Home Equity Loan : Home Equity Loan कैसे लें | होम इक्विटी लोन के फायदे या नुकसान

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Home Equity Loan कर्ज लेना चाहते हैं तो पर्सनल लोन से अच्छा होता है होम इक्विटी लोन जिससे आपको कम ब्याज दर पर मिल जाती हैं इस पैसे से प्रॉपर्टी खरीद या रिनोवल के लिए उपयोग कर सकते हैं।

जीवन की किसी भी मोड़ पर आप कोई इमरजेंसी आ जाती है उसने आपको पैसे की जरूरत पड़ती है और आप कर्ज लेना चाहते हैं इसमें आपको काम आती है ऐसेट मैनेजमेंट जिसमें आप बहुत ही कम ब्याज पर लोन ले सकते हैं।

किसी भी आपातकालीन स्थिति में प्रॉपर्टी खरीदने या रिन्यूअल कराने के लिए लोन लेने के लिए पर्सनल लोन या कोई अन्य लोन से अच्छा होता है Home Equity Loan इस लोन को लेने के लिए आपके पास प्रॉपर्टी होनी चाहिए जिससे आप गिरवी रख सकते हैं तभी आप इस लोन को ले सकते हैं।

What is Home Equity Loan?

इसे 2nd माटरगेज या इसे होम इक्विटी इंस्टॉलमेंट लोन या दूसरा मार्टगेज लोन कहा जाता है बैंक इस लोन का अमाउंट प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू के अनुसार तय करता है।

अगर आप की प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का Home Loan चल रहा है तभी आप Home Equity Loan को ले सकते हैं आपका प्रॉपर्टी जैसी एरिया में होगा उस एरिया में आपकी प्रॉपर्टी का कितना वैल्यू होता है उस वैल्यू का 50 से 60 फ़ीसदी बैंक लोन देती है।

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इसे आप बहुत ज्यादा कर्ज लाभकारी बन जाते हैं यह लोन आपके होम की वैल्यू को कम कर देता है अगर किसी वक्त अगर अगला किस्त जमा नहीं कर पाते हैं तो आप की प्रॉपर्टी पर बैंक का कर्ज दाता अपनी हक मारी जमा देते हैं और आने वाले दिन में आप की प्रॉपर्टी को नीलामी कर देंगे।

इस फोन को आप सोच समझ कर ले आपके घर पर पांच-पांच ₹600000 का सलाना कमाते हैं तभी इस फोन के लिए आप अप्लाई करें क्योंकि पहले से ही आपके प्रॉपर्टी पर होम लोन चल रहा होता है तभी आप Home Equity Loan को ले सकते हैं मतलब दिया जाता है।

Benefits of Home Equity Loan

•  आपके बजट के हिसाब से बेहतर ब्याज दर: आप अपने बजट के हिसाब से इंटरेस्ट रेट में बदलाव करा सकते हैं।
•  अनसिक्योर्ड लोन में ऊंची ब्याज दर होती है क्योंकि उनका कोलैटरल नहीं होता है।
•  सिक्योर्ड लोन में कम ब्याज दर पर कर्ज मिलता है क्योंकि इसमें कोलैटरल शामिल होता है।
•  होम लोन की ब्याज दर मौजूदा समय में कम है।
•  पर्सनल लोन और क्रेडिट कार्ड से उतना कैश शायद न मिल सके, जितना कि होम इक्विटी लोन में मिल सकता है।
•  अगर कर्ज से नई प्रॉपर्टी खरीदी जाती है या मौजूदा घर का रेनोवेशन कराया जाता है, तो टैक्स फाइल करते समय डिडक्ट किया जा सकता है।

Lost of Home Equity Loan

• होम इक्विटी लोन से कई जोखिम जुड़े होते हैं. अगर पेमेंट में देरी हुई तो कर्जदाता संपत्ति को जब्द कर सकते हैं. वे इसकी नीलामी भी कर सकते हैं।
• होम इक्विटी लोन का सेकंड मोर्टगेज की तरह भी इस्तेमाल किया जा सकता है. इसके लिए पहले मोर्टगेज का क्लोजिंग चार्ज और उससे जुड़ी फीस भरनी होंगी, समय से पहले कर्ज चुकाने पर भी प्रीपेमेंट पेनाल्टी लगती है।

Eligibility of Home Equity Loan

• भारत का मूल निवासी होना चाहिए।
• आपके क्रेडिट स्कोर 750 से ज्यादा होना चाहिए।
• प्रॉपर्टी या नयागढ़ होना चाहिए।
• उस प्रॉपर्टी या नया घर पर होम लोन लिया होंगे तभी आप होम इक्विटी लोन अप्लाई कर सकते हैं।
• Age 18 से 70 साल के बीच होना चाहिए।

यह सब सारी चीजें और आपके पास आया है तब आप होम इक्विटी लोन के लिए एलिजिबल हो जाइएगा इस पर आपको कम ब्याज दर पर पैसे दिए जाते हैं यह पर्सनल लोन या अन्य कोई लोन से बहुत ही अच्छा माना जाता है इसमें कर्ज के अनुसार मतलब आपके प्रॉपर्टी पर होम लोन के अनुसार होम इक्विटी लोन को दिया जाता है।

Apply Documents of Home Equity Loan

• होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म
• पासपोर्ट साइज़ फोटो
• पहचान का प्रमाण: पैन कार्ड, पासपोर्ट, आधार कार्ड, मतदाता पहचान पत्र और ड्राइविंग लाइसेंस ( किसी एक की फोटोकॉपी)
• आयु का प्रमाण: आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र, 10 वीं कक्षा की मार्कशीट, बैंक पासबुक और ड्राइविंग लाइसेंस( किसी एक की कॉपी )
• निवास का प्रमाण: बैंक पासबुक, वोटर आईडी, राशन कार्ड, पासपोर्ट, यूटिलिटी बिल (टेलीफोन बिल, बिजली बिल, पानी का बिल, गैस बिल) और LIC पॉलिसी स्लिप (किसी एक की कॉपी)

• आय प्रमाण (नौक्रिपेशन के लिए)– फॉर्म 16 की कॉपी, नया भुगतान, पिछले 3 वर्षों के आईटी रिटर्न (ITR) और निवेश प्रमाण (यदि कोई हो)

• आय का प्रमाण (स्व–नियोजित के लिए): पिछले 3 वर्षों का इनकम टैक्स रिटर्न, बैलेंस शीट और कंपनी के लाभ और हानि की जानकारी / फर्म, बिज़नेस लाइसेंस और बिज़नेस के पते का प्रमाण
• प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेज़: सोसायटी / बिल्डर से NOC, निर्माण में होने वाले खर्च का विस्तृत अनुमान, रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट , अलॉटमेंट लैटर और बिल्डिंग प्लान को मंज़ूरी की कॉपी

Note- अगर आप पहले से होम लोन लिए हुए हैं तो आपको इन सारी दस्तावेज को कजँदाता या बैंक के पास देने की जरूरत नहीं है आपने जो पहले डॉक्यूमेंट दिया होगा उसी पर हो जाता है।

How to apply Home Equity Loan

Home equity loan apply करने के लिए सीधे आपको कर्ज दाता या आप बैंक जहां से आप होम लोन लिए होंगे वहां चले जाना है वहां जाकर बात करना है आपको कि मैंने होम लोन लिया हुआ है और मेरे को कुछ पैसे की जरूरत है जिससे कि मैं होम इक्विटी लोन को लेना चाहता हूं इन सारी बातों को आपके कर्ज दाता या बैंक के पास बताना है फिर आपकी वहां की प्रोसेस की जाएगी तब आप Home Equity Loan को ले सकते हैं।

इसके लिए ऑनलाइन कोई प्रोसीजर अभी तक नहीं है इस लोन को लेने के लिए आपको बैंक जाकर ज्यादा से ही सीधे बात करना होता है।

FAQs:- Home Equity Loan

Q1. Home Equity Loan कैसे ले ?

Ans- Home equity loan तभी मिलता है जब आपने किसी प्रकार का होम लोन लिया होगा तब आप अप्लाई कर सकते होम इक्विटी लोन के लिए।

Q2. Home Equity Loan amount कितना मिलता हैं?

Ans- Home Equity Loan का amount आपकी जिस भी एरिया में प्रॉपर्टी होगा और उस एरिया में आप की प्रॉपर्टी की जो भी रेट होगा उसके 50 से 60 फ़ीसदी लोन दिया जाता है।